楼市进入品质时代，对购房者来说，产品力越来越成为选择的重要依据，而对于房企来说，产品力则成为稳健发展的护城河。
什么样的产品才能称之为好产品？
有一个楼盘给出了答案，不仅荣登《2021年广西十大品质作品》，还卖得很火，还位列柳州2021年1-11月商品住宅成交金额榜“头把交椅”。
这个楼盘到底有何秘诀？在市场横盘期如何实现提前交付？产品为何备受客户青睐？
本篇，跟随分析师一起进行详细解读。
要说今年的柳州楼市“主角”之位，有一个盘引起了大家的注意。毕竟，用“用实力说话，用销量见证”是衡量楼市的定律之一。根据克而瑞数据显示，华润静兰湾以9.46亿元领跑2021年1-11月柳州市商品住宅成交金额榜，坐上“头把交椅”。同时，在2021年1-11月柳州市商品住宅成交面积榜中，以10.20万㎡位列第三。根据数据统计，2021年1-11月柳州市商品住宅销售金额TOP5项目合计销售41.71亿元销售面积；TOP5项目合计销售47.81万㎡。其中，华润静兰湾金额占有率为23%，面积占有率为24%，市场占有率均接近四分之一。简言之，在2021年1-11月柳州市卖得最好的5个项目中，每卖出4套商品房，可能有一套来自华润静兰湾。不得不说，在市场横盘期都能持续保持购房者涌入的热度，华润静兰湾确实取得了出色的成绩。除了在销售业绩上表现出彩，更值得关注的是，华润静兰湾在产品力打造上也是高人一筹。而这一点，也正是很多购房者选择这个项目的关键。华润静兰湾高人一筹的产品力，在【2021年广西房地产产品力测评】中得到了印证。华润静兰湾自200余个参与评选的项目中脱颖而出，荣膺“2021年度广西十大品质作品榜单”，且是柳州唯一一个入围此榜单的项目。能实现品质突围，华润静兰湾的产品力到底有多硬核？别急，我们一一细说。分析师认为，项目的产品力体现在区位配套、规划设计、社区配置等多个方面，与不少竞品相比，可谓高人一筹。根据柳州市公布的《柳州市独凳山片区控制性详细规划》，项目所处的片区将功能定位为：水上运动城、柳州新城市门户，柳州市山水景观独特、设施配套完善的滨江生态居住综合区。简言之，华润静兰湾及其所处的静兰片区，将成为柳州跨江东拓的重要枢纽节点。正因如此，我们看到项目自身及周边汇聚了众多高能级配套，涵盖交通、教育、商业、景观等多个方面。交通方面，项目周边的立体交通路网可谓四通八达。其中，通车的静兰中轴景观大道，是连接河东及柳东的枢纽门户，再加上北接桂柳路、南连西江路，出行便捷；轻轨1、3号线（规划中）双轨交会，进一步提升公共交通能级，未来可以快速畅达柳州各城区。教育上，项目周边汇聚了优质且相对齐备的幼小初资源：2所幼儿园（规划中）、弯塘教育集团总部民族实验小学、文惠小学教育集团静兰小学、十二中静兰校区（规划中）……孩子3-15岁的教育，都可以在家门口轻松实现。
商业上，一方面，华润静兰湾自身是超120万㎡环湖滨江都市综合体，自带滨江环湖商业街（规划中）、周边配套建设约5万㎡购物广场（规划中）；另一方面，项目与柳州目前的商业地标之一的万象城直线距离仅约1.5km（根据百度地图测距，仅供参考），不论是日常生活所需，还是休闲娱乐，都可以轻松实现。景观资源方面，项目周边可谓是集“山、江、湖、园”等不可多得的景观资源于一身：东瞰百里柳江，6大公园——约40.9万km²莲花山森林保护区、约3万亩三门江森林公园、约8万㎡小马鞍山公园（规划中）、约2万㎡沿江景观公园（规划中）、约120亩风情独凳山湖公园（规划中）以及儿童公园（规划中）环绕，环境宜居舒适。整体来看，华润置地对于静兰湾项目的择址可谓是眼光独到、高瞻远瞩。“站得高”的央企，果然布局也“看得远”。譬如在外立面的设计上，项目采用典雅的深灰色与米白色涂料进行主体装饰，同时会在大堂入口处局部配合米白色玻化砖，用不同质感与色彩，共同营造出高品质住区的氛围感。塔冠部分以弹性涂料进行格栅状装饰，并选用具有良好隔热、隔音作用的双层中空玻璃，品质和美感兼具。产品不仅聚焦建筑及户型本身，同样关注住宅社区空间的设计和运营。提升园林景观设计，围绕全龄段社交属性打造专属空间，增强归家的体验感是华润打造产品力的另一“杀手锏”。目前，华润静兰湾工程进度不断提前，部分公区实景已经落地呈现，归家动线、社区配套、园林景观等也在同步细化，对产品进行“精雕细琢”，是责任担当更是坚持。为了给业主营造优质的居住环境，华润静兰湾强化了主入口大门空间到中轴景观的体验感，打造了专属“四进”空间，目前已实景呈现。一进空间为主入口门楼，二进空间为主入口空间，三进空间为主入口中轴，四进空间为主园区空间，让业主归家更具尊崇感与舒适感。随着二胎、三胎政策生育政策的深化落实，家庭人口居住结构已经发生了改变，“三代同堂”的居住特征越来越普遍。华润静兰湾从全生命周期业主家庭的使用场景出发，考量儿童、青年、老年业主各自的实际需求，将社区整体分别规划为儿童、青年及老年活动区；同时，将活动空间与园林景观相结合，打造全龄社区公园。首先，在在儿童活动区，将规划打造主题式儿童乐园，更具趣味性；同时利用架空层空间，设置一些孩子喜欢的室内活动器具。其次，青年活动区的规划打造，更为侧重青年人的活动需求及功能，将室外空间结合园林景观，设计打造林下聚会、办公、休憩放松场所。架空层也可根据青年人的健身需求布置为全天候健身场所。最后，老年活动区将专为老年业主打造静谧康养空间，共享草坪与老年活动场地相结合，用多重植物组团打造长者花园，并提供丰富的健身器械种类。项目还未建成，前置的配套就已经让业主预见了未来生活的模样，在楼市大环境下房企较为艰难的一年，坚持将配套提前兑现是一种“任性”，更是一种坚持。坚持用看得见的未来换业主的一份安心、换来区域价值的提升，这份坚持源于实力，也源于担当。为什么华润静兰湾能展现如此高能级的产品力？归根结底还是其背后央企雄厚的实力在说话。回顾即将过去的2021年，房企资金链紧张、甚至千亿房企“倒下”，项目延期交付、甚至是烂尾……市场环境急剧变化。因此我们看到：不少精明的购房者，都会选择实力雄厚、发展稳健的央企、国企开发的项目。其不仅是央企，还是《财富》世界500强企业，位列第470位；背后的华润集团，属于全球头部级别企业，最新排名第69位。同时，当今形势下，“三道红线”压顶，作为央企的华润置地实现“三道红线”全绿，每一步都走得非常稳健。克而瑞数据显示，今年1-6月，华润置地广西公司权益销售金额26.84亿元，位列广西房企TOP10，是广西头部房企阵营里的重要一员。但华润置地的“野心”远不止于此。基于央企的责任感，华润置地对于交付给业主的房子，并不只限于如期交付，对于工期还有着更高的追求。据了解，在保证品质的前提下，华润静兰湾的工程进度不断提前：目前首期15栋住宅已全部封顶，现已展开外墙涂料装饰等项工作，预计2022年便可交付给1532户业主家庭入住。在华润置地雄厚的央企实力支撑之下，加上点滴细节提升的积累，华润静兰湾无形之中与诸多竞品拉开了明显的差距，在柳州市场实现了突围。从更为宏观的角度来看，分析师认为：华润静兰湾至于片区乃至整个柳州的发展，远远不止提升人居品质，更是带动片区和城市的发展。
以南宁的发展来看，在构建“都心”的过程中，华润置地确实做出了重要的贡献：城市向东时代，华润置地以一座南宁华润中心，奠定凤岭“都心”；随后城市发展重点向南，华润置地又打造五象华润中心，带动五象“都心”发展。
正因如此，当华润置地深耕南宁的同时、挥师进军柳州，于柳州跨江东拓的独凳山片区打造华润静兰湾，可谓备受关注。
我们有理由期待：以华润静兰湾为起点，华润置地会持续以城市片区统筹开发的高度，不负众望，蝶变龙城，未来可期。
最后，距离2021年结束仅剩下不到半个月的时间，房企岁末冲刺，置业优惠较多，对于买房者而言，此时无疑是置业的好时机。
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